רכישת דירה להשקעה

רכישת דירה להשקעה

אחת הדרכים המקובלות להשקעה בישראל היא השקעה בנדל"ן . מעבר לרכישת דירה למגורים ישראלים רבים מחפשים אחר ההשקעה הנדלני"ת הטובה ביותר. כיום,בעידן הגלובליזציה המשקיע הישראלי אף לוטש עיניו אל מעבר לים – גרמניה,רומניה,ארה"ב ספרד ואנגליה הם רק חלק מהיעדים בהם רכשו ישראלים רבים נכסים בשנים האחרונות. אם מסתכלים על שלושים השנים האחרונות ניתן להבחין במגמת עלייה בכל הקשור למחירי הדירות והמקרקעין בישראל. מחירי הנדל"ן המאמירים מובילים את המשקיע הסולידי להשקיע ברכישת דירה להשקעה. חלק ניכר מרוכשי הדירות להשקעה נוטלים הלוואות ומקווים להחזיר...

קרא עוד

חשיבות עריכת צוואה וסוגיה השונים

חשיבות עריכת צוואה וסוגיה השונים

מחבר : עו"ד גילעד ושדי אחד מהנושאים המורכבים והנידונים ביותר בבתי המשפט הוא נושא הירושה. ולא בכדי נושא זה נידון בהרחבה בבתי המשפט וזאת משום שהוא נושא בחובו רכוש רב ונכסים של המוריש המגיעים במקרים רבים למיליוני שקלים אותם צריכים היורשים לחלק בינם לבין עצמם, וזאת באמצעות צו ירושה (המחלק את הרכוש באמצעות סעיפי החוק) או באמצעות צו צוואה המחלק את הרכוש באמצעות צוואתו האחרונה של אדם. עריכת צוואה כבר אינה נחלתם של מבוגרים בלבד. מאחר ואין איש יודע מניין חייו, אנשים רבים בשנות ה 40 וה 50 לחייהם פונים לעו"ד על מנת לערוך צוואה, בין אם הם...

קרא עוד

בחירת יזם לפרוייקט תמ"א 38

מחבר: עו"ד גילעד ושדי בעתיד הלא רחוק ניתן יהיה לפגוש אלפי בניינים שעברו או עוברים תהליכי תמ"א 38 . הרגולטור השכיל להבין שיש לבצע שינויים מהותיים בחקיקה על מנת להקל על היזמים והקבלנים לבצע את הפרוייקט ,הן לשם חיזוק לקראת רעידת אדמה קשה שצפויה לפקדו את אזורינו והן לטובת הוזלת מחירי הדירות ע"י הוספת דירות בשטחים הבנויים הקיימים. לאחר שקיבלנו מס' הצעות מיזמים שונים וביצענו השוואות של המפרט המוצע לגבי התוספות לדיירים וטיבם וכן את מס' יחידות הדיור אותם רוצה להוסיף היזם, עלינו לבצע מספר בדיקות מקדמיות בטרם ההתקשרות שתוביל לחתימה על...

קרא עוד

חוזה שכירות – מדריך לשוכר דירה

חוזה שכירות – מדריך לשוכר דירה

מחבר: עו"ד גילעד ושדי חוזה השכירות נתפס בעיני רבים מהשוכרים כחוזה הבא להגן על זכויותיו של המשכיר ופחות על זכויותיו של השוכר. יש להבין, כאשר מגיש המשכיר לשוכר חוזה לחתימה סביר שהשקיע בניסוח חוזה המגן על זכויותיו . אך כל סעיף פתוח למשא ומתן ואין לקבל את הנוסח כעובדה מוגמרת. להלן מס נושאים מהותיים עליהם צריך לתת את הדעת: סריקת הדירה – לפני החתימה על החוזה יש לבצע סריקה מקיפה בדירה על מנת לאתר ליקויים כגון חלונות לא תקינים ,דלתות ללא ידית, מזגנים לא תקינים , נזילות ושברים בריהוט הקיים ועוד. את הממצאים יש להעלות על הכתב ולצרף כנספח לחוזה.באם...

קרא עוד

עדיפות הליך הגישור על פני דיון בערכאות משפטיות

עדיפות הליך הגישור על פני דיון בערכאות משפטיות

מחבר: עו"ד ומגשר גילעד ושדי הליך הגישור ,כשמו כן הוא – שיח לשם בניית גשרים בין צדדים שלרוב מיצו את הניסיון להידברות ולפתרון הסכסוך ,או לחילופין הגיעו לביהמ"ש ומשם הופנו למגשר שידון בעינינם ויחדיו ינסו לגשר על הפערים. כיום, כשמערכת המשפט קורסת תחת הנטל וריבוי התיקים מתיש ושוחק את העוסקים במלאכה, נפתחו שערי בתי המשפט פני עולם הגישור . עולם שהחל להתפתח שנים קודם לכן בארה"ב ואירופה. רבים מן המתדיינים בבתי המשפט ,מקווים או שמא בטוחים בפס"ד אותו יפסוק להם שופט פלוני אלמוני. אך ברבים מן המקרים אין הדבר כך ובקריאת פסק הדין...

קרא עוד